新北市政府施政成果網

為積極推動都市更新，市府將過去被動受理轉為主導統籌的角色，落實行動治理，於108年2月18日成立「推動小組」作為本市都市更新決策指揮中樞、協調跨局處合作及督導分工、108年3月18日成立「推動辦公室」主動關懷社區、提供民眾諮詢服務，透過面對面溝通方式，消彌住戶重建過程產生疑慮，解決民眾都更時可能遭遇之問題。至110年1月轉型成立「新北市住宅及都市更新中心」持續提供相關諮詢服務、辦理法令宣導說明會。

侯市長前往說明會視察

都更三箭行動說明會

推動都更三箭政策內容說明：
策略一（捷運到哪、都更到哪）：以大眾運輸發展為導向(TOD）的都市發展策略，帶動本市捷運場站周邊發展相關事宜。未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅，或留設公共運具停等空間等公益性設施，提供最高50%增額容積之原則。已分別於108年8月29日、109年1月31日完成兩階段發布實施，推動場站及適用範圍共計56站。另於上路後經滾動式檢討並參考市場執行經驗，啟動修法作業，並已於110年11月4日發布實施。

TOD容積制度適用地區模擬圖

新北市政府邀請各界專家學者參與論壇

策略二（主幹道沿線環境優化）：為改變本市主幹道沿線城市風貌，檢討都市計畫法新北市施行細則及擬定建築物整建維護之推動措施，以加速市容風貌改善。

圖一：林家花園示範標的完工

圖二：府中郵局周邊示範標的完工

圖三：漢生東路周邊示範標的完工

1. 主幹道沿線提高基準容積自108年7月3日起受理申請，並於110年7月3日申請截止，於政策執行2年內共計81件申請案，其中68案捐贈公益設施(包含公共化幼兒園、行政大樓辦公空間、社會住宅、公共托老中心、公共托育中心、活動中心等)，取得約4萬坪公益空間。
2. 為加強推動都市更新，朝向完善城市願景邁進，推出都更二箭2.0跨區都更，突破既有都更框架將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20%基準容積加給，而巷弄內基地將變為綠地，提供周邊居民休憩空間，只要基地位於同一都市計畫主要計畫範圍內，小基地(調出基地)整合至100%同意，調入基地(大基地)整合至都市更新條例第37條規定同意門檻，並各自符合面積規模及臨路條件，即可於114年7月3日前提出事業計畫報核向市府申請都更二箭2.0機制。
3. 另啟動本市示範街道公共環境改善及建築物立面修繕專案計畫，第一階段由市府篩選示範標的建築物進行立面設計，辦理評估勘查、說明會，整合所有權人意願，進一步施工立面修繕，改善本市都市環境景觀，林家花園、府中郵局周邊、漢生東路街口、南雅南路周邊及工業區周邊，計41棟皆已於110年完工；另為擴大推動能量，已啟動第二階段篩選板橋區、中和區、永和區、新莊區、樹林區內8條道路部分路段，針對已自主整合完成之社區辦理示範工程，由市府辦理設計及施工，已受理57棟申請，其中48棟已完工、9棟已核准申請並規劃設計中，透過民間力量建立示範，改善本市都市環境景觀。

策略三(危險建築優先協助)：透過危險分類、程序簡化、主動輔導等簡政便民及行動治理方式，設身處地面對問題，提出解決方案，協助住戶遠離危險環境，依個案面臨問題及需協助事項，主動進行專案輔導及進度控管，包含辦理社區說明會、每週跨局專案工作會議等，並以多元都更途徑加速推動(危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等途徑)。

圖一：三重大智段危老重建案舉行開工動土典禮

圖二：重建後建物示意圖

1. 本府在都更過程中扮演提供誘因、幫忙協調溝通及魄力執行的角色，並因應時空背景不同，且為簡化程序加速危險老舊房屋重建，持續提供多元都更途徑(包含87年一般都更、96年整建維護、102年簡易都更、106年防災都更及危老都更)，民眾可依需求、基地現況及整合情形擇一申請，目前相關的配套機制都已完備。後續有助於本市創造更多公益空間及開放空間，滿足地區托老、托幼、社會住宅，並提供友善人行步道、公共停車空間等。
2. 以多元都更途徑加速推動（危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等途徑），開辦至113年4月3日，累計核准案940件。