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都更三箭全面啟動

更新日期:2022/01/11

都更三箭全面啟動
地區:全市
主管機關: 城鄉發展局

為積極推動都市更新,市府將過去被動受理轉為主導統籌的角色,落實行動治理,於108年2月18日成立「推動小組」作為本市都市更新決策指揮中樞、協調跨局處合作及督導分工、108年3月18日成立「推動辦公室」主動關懷社區、提供民眾諮詢服務,透過面對面溝通方式,消彌住戶重建過程產生疑慮,解決民眾都更時可能遭遇之問題。至110年1月轉型成立「新北市住宅及都市更新中心」持續提供相關諮詢服務、辦理法令宣導說明會。

侯市長前往說明會視察 侯市長前往說明會視察
都更三箭行動說明會 都更三箭行動說明會

推動都更三箭政策內容說明:
策略一(捷運到哪、都更到哪):以大眾運輸發展為導向(TOD)的都市發展策略,帶動本市捷運場站周邊發展相關事宜。未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅,或留設公共運具停等空間等公益性設施,提供最高50%增額容積之原則。已分別於108年8月29日、109年1月31日完成兩階段發布實施,推動場站及適用範圍共計56站。另參考市場執行經驗,並檢討新北市都市發展擴張情形,已於110年8月20日啟動都市計畫公開展覽作業,並召開13場說明會,本次變更內容除修正增額容積價金計算方式改估價方式辦理外,並將適用範圍再擴大、調整公益性設施回饋得依申請增額容積量案比例回饋,另涉及共享停車空間部分,倘經市府交通主管機關同意,得改以代金方式繳納等規定。該案已於110年11月4日核定實施。

TOD容積制度適用地區模擬圖 TOD容積制度適用地區模擬圖
新北市政府邀請各界專家學者參與論壇 新北市政府邀請各界專家學者參與論壇

策略二(主幹道沿線環境優化):為改變本市主幹道沿線城市風貌,檢討都市計畫法新北市施行細則及擬定建築物整建維護之推動措施,以加速市容風貌改善。

圖一、圖二:林家花園、府中郵局周邊示範標的完工 圖一、圖二:林家花園、府中郵局周邊示範標的完工
圖三:漢生東路周邊示範標的完工 圖三:漢生東路周邊示範標的完工
圖四:南雅公園周邊示範標的完工 圖四:南雅公園周邊示範標的完工
圖五:工業區周邊示範標的完工 圖五:工業區周邊示範標的完工

1.主幹道沿線提高基準容積自108年7月3日起受理申請,並於110年7月3日申請截止,於政策執行2年內共計81件申請案,其中60件捐贈公益設施(老人活動、公共托老、公共托育及社會住宅(含中繼住宅)或其他公益性設施),捐贈面積計38,925坪。為加強推動都市更新,朝向完善城市願景邁進,推出都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」,突破既有都更框架,將巷弄內不易重建的基地,將其重建權利併入主要幹道地區集中開發,並提供最高20%基準容積加給,而巷弄內基地將變為綠地,提供周邊居民休憩空間,於110年7月4日正式上路。

2.都更二箭2.0跨區都更,將巷弄內不易重建的基地,將其重建權利併入主要幹道地區集中開發,並提供最高20%基準容積加給,而巷弄內基地將變為綠地,提供周邊居民休憩空間,只要基地位於同一都市計畫主要計畫範圍內,小基地(調出基地)整合至100%同意,調入基地(大基地)整合至都市更新條例第37條規定同意門檻,並各自符合面積規模及臨路條件,即可於114年7月3日前提出事業計畫報核向市府申請都更二箭2.0機制。

3.另啟動本市示範街道公共環境改善及建築物立面修繕,目前已篩選示範標的建築物進行立面設計,辦理評估勘查、說明會,整合所有權人意願,進一步施工立面修繕,改善本市都市環境景觀,其中林家花園、府中郵局周邊、南雅南路周邊及工業區周邊5處(41棟),分別於110年1月16日、110年2月7日、110年6月11日、110年7月26日及110年12月20日完工。另為擴大推動能量,並透過民間力量建立示範,刻已篩選板橋區、中和區、永和區、新莊區、樹林區內8條道路部分路段,針對已自主整合完成之社區,110年3月31日起受理申請,至111年12月31日截止,由市府辦理設計及施工,目前已受理3處(52棟)申請。

策略三(危險建築優先協助):透過危險分類、程序簡化、主動輔導等簡政便民及行動治理方式,設身處地面對問題,提出解決方案,協助住戶遠離危險環境,依個案面臨問題及需協助事項,主動進行專案輔導及進度控管,包含辦理社區說明會、每週跨局專案工作會議等,並以多元都更途徑加速推動(危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等途徑)。

圖一:三重大智段危老重建案舉行開工動土典禮 圖一:三重大智段危老重建案舉行開工動土典禮
圖二:重建後建物示意圖 圖二:重建後建物示意圖

1.本府在都更過程中扮演提供誘因、幫忙協調溝通及魄力執行的角色,並因應時空背景不同,且為簡化程序加速危險老舊房屋重建,持續提供多元都更途徑(包含87年一般都更、96年整建維護、102年簡易都更、106年防災都更及危老都更),民眾可依需求、基地現況及整合情形擇一申請,目前相關的配套機制都已完備。,後續有助於本市創造更多公益空間及開放空間,滿足地區托老、托幼、社會住宅,並提供友善人行步道、公共停車空間等。

2.以多元都更途徑加速推動(危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等途徑),開辦至110年12月底,累計核准案660件。

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