
買屋是人生一件大事,一旦發生糾紛,不僅爭訟耗費時日,如未能妥善處理,影響民眾權益至鉅。為保障民眾財產、健全不動產交易市場以及落實不動產經紀業管理之責任,本府自97年起,每年訂定「提升不動產交易服務品質專案計畫」,以宣導民眾不動產交易安全知識及管理不動產經紀業,透過辦理相關講座、製作摺頁文宣宣導,辦理不動產經紀業廣告、預售屋、新成屋買賣、房仲業委託銷售定型化契約查核,及訪視新設立經紀業者進行法令宣導等措施,期能保障民眾財產權、健全不動產交易市場。

經紀業查核
113年1月至12月完成不動產經紀業廣告查核159家、預售屋定型化契約查核186家、成屋買賣定型化契約查核20家、房仲業委託銷售定型化契約查核168家、房屋租賃定型化契約查核52家、住宅包租、轉租及委託管理定型化契約查核180家,另辦理新設立經紀業者法令宣導及訪查154家,以提升經紀業法制觀念。上述經紀業廣告及相關定型化契約查核經過複查業已全部改善完成。
113年主要工作計畫為持續向民眾宣導不動產交易安全知識,以及輔導、管理本市所轄經紀業及租賃住宅服務業者。除辦理不動產交易安全講座、輔導新設立經紀業者、辦理廣告及定型化契約查核外,另新增建置預售屋定型化契約備查專區、強化定型化契約中「履約擔保機制」查核、加強整合購買預售屋之常用資訊等項目。
另為強化學生校外賃居安全,自112年起與本市21所大專院校合作辦理租屋交易安全宣導講座,113年度除本市大專院校外,對象延伸至高中職,向學生宣導看屋、簽約應注意事項、遇到糾紛時可尋求的解決途徑,以及說明本局新開辦之賃居訪視計畫申請方式,避免學生簽訂不合規定之租賃契約書或改善租賃住宅安全性,減少租賃糾紛,保障學生權益。

預售屋聯合稽查
為提升預售屋買賣契約的審核效率,113年12月27日推出全國首創全民都可使用的「預售屋契約AI比對系統」,系統上線後,在新北推案的建商均需先行透過系統自主檢視,才能將預售屋契約送件申請備查,預估可大幅提升審核速度,也有利於建商掌握推案期程。此外,民眾購買預售屋後,也可透過此系統比對契約內容,以確保該契約沒有不利消費者的相關條文,盼能透過公私協力的方式及AI技術的應用,共同提升不動產交易的效率、安全性與透明度。

預售屋契約AI比對系統
地政局(地價科) -蔡宜真 , 聯絡電話:本市境內1999、(02)29603456分機3301